2014年第46周深圳二手房市场成交情况分析-【zixun】
2014年第46周深圳二手房市场成交情况分析
记者昨日从几家地产研究机构获悉,继“9·30”新政以来,深圳房产市场成交量一直持续复苏,上周住宅、商业、办公等各类物业成交面积均有所上涨。其中一手房上周量价齐升,而二手房成交量已连续五周稳步上涨,创下今年最高单周记录,年底前预计将一直保持热销。
上周(11.10~11.16)新房市场再度迎来集中推盘期,推盘量高达1800余套,仅低于10月最后一周创下的纪录。
据中国指数研究院监测,上周末推盘的万科麓城、华盛·西荟城、新地中央、万科紫悦山4个住宅项目都取得了不错的销售业绩。其中万科麓城主推88平精装3房
372套,成交均价22000元/平米,当天去化率超7成。万科紫悦山主推88~125平精装3~4房,房源464套,成交均价25000元/平米,当天
去化率超8成。光明新区新地中央主推77~142平2~4房510套,成交均价19000元/平米,当天去化率为6成。而华盛·西荟城加推上市,主推
87~89平3房,房源185套均价18000元/平米,当天售罄。
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中原地产的监测显示,新房的热销也带动了访客量的回升,上周深圳中原新盘访客指数为103.2点,环比上升了14.1点,重返临界值以上,市场热度有所回
升。总体而言,上周一手住宅成交1257套,环比小幅回升4.2%,成交面积为12.45万平米,成交均价为26214元/平米,环比继续上升3.3%。
二手住宅方面,中原地产监测数据显示,上周二手房保持了一个多月来的反弹趋势,二手住宅共成交1501套,环比增加9.7%,面积为12.6万平米,创下
今年最高单周水平。从各区来看,除盐田下降以外,其余各区均上升。福田依旧为各区之首,成交量达343套;另外,宝安上升12.7%至301套,成为第二
个超越300套的区域。不过价格环比有所回落,成交均价为31420元/平米,环比回落7.3%。
而据美联物业监测,上周的商业物业成交成绩也很出色,全市共成交137套商业物业,环比上涨34.31%;成交面积为10716.49平米,环比上涨
22.89%;成交均价为33631元/平米,环比下跌7.80%。其中南山表现出色,成交61套,面积环比大涨5.3倍,以4034.95平米跃居全市
首位;成交均价来看,除龙岗的均价下跌16.42%外,其他各区的均价均上涨,其中福田的均价环比微涨0.96%,以52440元/平米保持全市最高;罗
湖的均价涨幅最高为79.84%。
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